Uffekruse Reviews 15

Vi har nu brugt Uffe Kruse to gange med års mellemrum ved interesse for køb af hus og villalejlighed - og vi kan varmt anbefale ham!

Uffe har stor byggeteknisk viden, god æstetisk sans og så kan man stole på hans vejledning. Han leverede begge gange meget grundig rådgivning ved gennemgang af ejendommene (udvendigt og invendigt), hvor han bla. fik pointeret vigtige kritiske punkter. Han har også været super god at spare med omkring renoveringsplaner for ejendommen.

Jeg vil altid få Uffe ud, inden køb af en ejendom og vil også anbefale andre at gøre det.

Super fin telefonisk rådgivning i en akut situation. Uffe gav os lige den ro og det gode råd, vi havde brug for.

Fremragende byggesagkyndig. Uffe er grundig, dygtig & kompetent.

Uffe er virkelig god at bruge inden du køber et hus. Har selv brugt ham 2 gange. Første gang fandt han en masse som ikke stod i tilstandsrapporten. Anden gang sprang vi fra handlen da Uffe opdagede at taget var utæt.

Brug aldrig Uffe Kruse

Alarmerende dårlig, bad mig efter gennemsyn selv maile punkter som der var talt om - så ville han skrive det færdigt.
To dage efter sendte han faktura på 3000 DKK for ca 1,5 times arbejde.
Havde ikke sat sig ind i tingene da han kom for at se lejligheden.
Jeg står med byggesjusk for over 250.000 DKK
Har sendt Uffe to mails efterfølgende og aldrig fået et svar.
Find en anden - find en mere pålidelig og grundig byggesagkyndig!

Nu er det ved at være nogen tid siden, at vi brugte Uffe til at komme og yde syn og skøn med en gulvlægning, som vi mente var fuld af fejl.

Uffe prøvede at være diplomatisk og objektiv, men vi har efterfølgende måtte erfare, at han ikke var kritisk nok. Han kom på nogle løsningsforslag til at udrette de umiddelbare problemer, men han fangede desværre ikke omfanget af problemerne. Jeg ringede til ham af flere omgange, hvor han var flink at svare - men igen, må jeg konkludere at rådgivningen nok var for passiv.

Vi endte med at få en anden byggesagkyndig ind over sagen, og tog derefter håndværkerne i retten (som vi vandt). Håndværkerene har sidenhen ladet deres virksomhed gå konkurs (hvilket Uffe selvfølgelig ikke kunne have forudset).

Fantastisk kompetent og grundig. Uffe var derudover meget pædagogisk og forklarede tingene så man forstod det. Kan varmt anbefales..

Uffe var genial! Vi er så glade for at vi valgte ham til at hjælpe os.

Vi fandt Uffe på en googlesøgning, og læste nogle gode anmeldelser herinde og valgte derefter at bruge ham. Det har vi bestemt ikke fortrudt.
Han kom og gennemgik vores fremtidige hus grundigt og sagligt. Han vejledte og gav prisoverslag på det hele. Han håndterede en lettere irriteret ejendomsmægler, som tydeligvis ikke var tilfreds med, at vi havde valgt at få en byggesagkyndig ud og kigge på huset. Så hver gang at ejendomsmægleren forsøgte at skyde det Uffe sagde i sænk, håndterede Uffe det bare utrolig behageligt og professionelt.
Med Uffes hjælp, fandt vi frem til hvad det gav mening at byde på huset, vi kunne bruge det han havde fortalt os om huset og på baggrund af dette fik vi en rigtig god handel i hus. Vi ville ikke have fået samme købspris uden Uffe.

Vi er førstegangskøbere, og det at have Uffe med gjorde os trygge og klædte os godt på til at træffe den rigtige beslutning for os. Vi kan nu gå ind med åbne øjne og ved hvilke opgaver der ligger i vores hus.

Tusind tak for fantastisk rådgivning.

Det varmeste anbefalinger herfra! Uffe var på vores side, og det var skønt at have i ham i ryggen. Han er virkelig købers mand. Virkelig rart som førstegangskøber.

Vi satte stor pris på Uffes hjælp og ekspertise. Han var grundig i sin gennemgang af huset og god til at forklare. Uffe konstaterede, at genveksanlægget ikke fungerede optimalt, og vi fik efterfølgende ejer til at sørge for reparation, så det var godt. Det var også rigtig dejligt at vished om, at vores drømmehus er i fin stand!

Uffe leverede en super køber-rådgivning, og var meget saglig. Han lænede sig på ingen måde op ad den allerede udfærdigede tilstands-rapport fra mægleren, men fandt selv frem til en del yderligere fejl. For hver fejl kom Uffe med forslag til forbedring, og oveni det kom han med forslag til ændringer af indretning af eksempelvis køkken i en forestående ombygning. Alt i alt en god, saglig og yderst brugbar rådgivning. Kan kun give Uffe mine bedste anbefalinger med på vejen.....

Vi har gjort brug af Uffe til at gennemgå vores rækkehus i og med vi skulle til at overtage det. Jeg kan absolutte ikke anbefale Uffe. Han virkede ikke til at have sat sig ind i tingene, han kom forsent til aftalen (5-7 min hvor vi stod og ventede med modpartens byggesagkyndig, havde ikke rigtig styr på reglerne mm - alt i alt en rigtig kedelig oplevelse.

Jeg vedhæfter her min mailkorrespondance med Uffe for at vise hvordan han mener det er kundens ansvar at gøre opmærksomme på ting, som han burde have opdaget. Udover det havde han lovet en tilstandsrapport/mangelliste som han efterfælgende nægter, og endda siger er værdiløs.

Mailkorrespondance: Jeg vælger at sætte " " når Uffe svarer.

Hej Uffe,



Du var i dag ude og lave en gennemgang af vores kommende hus.



Jeg må ærligt indrømme, at vi ikke var tilfredse med dit arbejde. Mange af de ting vi selv havde fundet, observerede du ikke engang (Spot i køkken som hang, armartur som sad skævt på badeværelset på 1 sal + skade på vaskeelementet , huller i loftet, skader på vægge mm). Alt dette var ikke blevet opdaget hvis vi ikke selv havde set det.

"I havde jo været i huset før mig, så i flere tilfælde fik jeg ikke mulighed for at se fejlene før i selv havde påpeget dem. Fx fortalte du at armaturet sad skævt, mens jeg var på vej ind ad døren."



Du spurgte ind til hvordan man tændte gulvvarmen på det lille toilet i stueetagen, men du fik aldrig undersøgt hvordan man gjorde det?

"Det er korrekt hvorfor gjorde I ikke opmærksom på det?"


Det viser sig nu at der slet ikke er etableret gulvarme nederunder, som eller er blevet lovet inden vi købte huset.. Dette har de andre byggesagkyndige fundet frem til i de andre boliger. Men desværre fandt du aldrig frem til dette, men stolede blindt på hvad de fortalte dig.

"Hvis i er blevet lovet gulvvarme, og den ikke findes, er det et retsligt spørgsmål der kan tages op når som helst, og som ikke har noget med en afleveringsforretning at gøre."



Ydermere viser det sig at og jeg citere " køkken samt trappe er ikke monteret efter gulvproducentens anvisninger (eftersom det er flydende gulv, må man som udgangspunkt ikke placere meget tunge ting på det, som køkken og trappe, da gulvet skal have mulighed for at give sig uden at være i spænd). Dette fandt de andre byggesagkyndige også frem til.

Desværre fandt du heller ikke frem til dette.

"Så vidt jeg ved hviler trappe ikke på gulvet (dog muligvis de nederste to trin) , køkkenet er med sokkelskuffer, hvilket kun er muligt hvis gulvet forsætte ind under møblerne." Igen har han ikke forstand på det han snakker om, da det viser sig at tingene hviler på gulvet, selvom der er sokkelskuffer.



Det virker som om du ikke rigtigt har sat dig ind i tingene i vores bolig, og vi er nu nødsaget til at betale en anden byggesagkyndig, for at tage med os derud igen (desværre).



Da MTH byggesagkyndig ser om gulvet på badeværelset har den rigtige hældning, bruger de en kugle, og du får indput til hvordan du selv kan skaffe en. Hvorfor tjekker du ikke selv op på om gulvet har den rigtige hældning? Det er vel en del af gennemgangen fra din side?

2Der har til dato ikke været krav om fald på gulvet uden for brusenichen, dog må der ikke være bagfald. Jeg har gentagende gange henvendt mig til mine klienters advokater, i sager hvor der har været mindre fejl på et badeværelsesgulv. Svarene har været enslydende, det kræver at man går igennem byretten, og chancen for at få medhold er lille. Derfor er mit fokus på at der er den lovpligtige højdeforskel fra dør til afløb, og at der er en fornuftig overgang imellem badeværelsets flisegulv og gangens trægulv, begge dele var i orden, set i bagklogskabens lys skulle jeg naturligvis have fortalt jer og alle de positive registreringer jeg foretog."



Ydermere kommer du 3-5 minutter forsent, og jeg er nødsaget til at ringe til dig, da vi alle står og venter. Du bruger de sidste 20 min "(2min)" af den tid, til at snakke med MTH's byggesagkyndige om job mm, og tilmed begynder du at snakke om visitkort med ham. Alt dette skal absolut ikke gøres imens det er vores tid. Dette kan gøres efter vi har sagt farvel.



Det er MTH's mand der finder skruen i taget på skuret. Vi ser dig ikke en eneste gang tjekke for ridser mm på vinduerne på nederste etage. Faktisk kigger du slet ikke, da vi står foran hoveddøren, og er ved at være færdige, da du har mere travlt med at snakke med modpartens byggesagkyndige. Du får faktisk ikke engang kigget ind til el tavlen på fronten.

"Jeg fandt to alvorlige skader på metallet på facaden, og jeg var optaget af at få de skader registreret, imens I var gået i forvejen og derfor fandt skruen før mig, det forklare også hvorfor I ikke så at jeg tjekkede glasovefladerne." Han tjekkede 100% aldrig glasoverfladen på fronten, da han havde mere travlt med at snakke med modparten om et job.





Ydermere har rigtig mange andre fundet fejl på gulvets samlinger, hvor enderne af brædderne støder sammen. De havde lidt høje kanter så man kunne mærke det når man lod foden køre henover gulvet. Dette så vi dig heller ikke kigge efter.

"Jeg ved ikke vad I har set, men jeg så gulvene, og de ligger meget pænt, og der er ingen fejl på dem der er i nærheden af hvad der kan reklameres for." Den anden byggesagkyndig vi havde ude, fandt sjovt nok 2 fejl på gulvet.



Du spurgte os i telefonen hvad vi forventede og mit svar var "At vi skulle have tjekket hele huset igennem, inklusiv tomrør".



Hvordan du kan være så langt fra de andre byggesagkyndige, med hensyn til så store ting som gulvvarme samt det flydende gulv er mig en gåde.. Det er da et held, at vi har haft mulighed for at høre hvad de andre beboers byggesagkyndige har fundet frem til. Alle andre har fået en tilstands rapport, + deres byggesagkyndige har taget billeder og skrevet ned ved alt der var at bemærke.. Vi har ingen rapport fået, og jeg så dig ikke tage et eneste billede eller skrive noget ned.

"Det er normal procedure, at de der aflever bygningen registrere fejl og mangler, og rent juridisk er det jo også et sag imellem dem og jer, skulle jeg have lavet en dobbelt registrering? Hvad ville I kunne bruge en sådan rapport til? For mig at se sælger man folk værdiløst papir ved at udfærdige den slags rapporter." igen frasiger han sig sit ansvar som byggesagkyndig



Hvad tænker du omkring alt dette? Føler du selv du har været pengene værd, i forhold til det de andre har fået ud af deres byggesagkyndige..?



Vi synes på ingen måde du har været pengene værd og vi ser frem til at høre din løsning på problemet.



Som sagt har vi været nødsaget til at få en ny byggesagkyndig med ud til vores hjem i næste uge, da vi bestemt ikke føler at der er blevet kigget ordenligt efter.

"Det tror jeg ikke i får noget ud af, men forskellige byggesagkyndige kan naturligvis have hver deres særlige fokus."



"Generelt synes jeg at, jeres tilgang til det hele er præget af mistillid både til mig og byggefirmaet, og at jeres forventninger er urimelige. I bør tænke på, at der er tale om et hus bygge på stedet, og ikke et industriprodukt. Jeg ser under sådan en gennemgangen meget på den generelle håndværksmæssige udførsel, og her jeg må sige at standarten er høj. Jeg hæftede mig ved, at I da vi mødtes, som det første sagde, at I havde fundet mange fejl. Jeg har deltaget i ca. 100 afleveringsforretninger, og der var ikke mange fejl i jeres bolig."

Hvad ved vi som kunder om 32 fejl er mange? i vores verden er det mange.

"Jeg synes at I skal granske aftalegrundlaget, og se om I har krav på gulvvarme på gæstetoilettet, hvis det er tilfældet, har i selvfølgelig en sag, som I bør gå videre med. Bort set fra det mener jeg, at I skal se, de fejl og mangler der er, som noget helt normalt og naturligt ved nybyggeri, og så i øvrigt huske at være glade for jeres nye bolig."



"Jeg har brug tid og kørsel på jeres sag, så jeg vil tillade mig at fremsende min beskedne (3000 kr) faktura."

Vh

Uffe Kruse

Jeg har to gange de seneste fem år brugt Uffe Kruse som byggesagkyndig i forbindelse med huskøb. Begge gange har jeg været fantastisk godt tilfreds. Han er grundig og dygtig, og i et af tilfældene reddede han os fra et køb, vi ville have fortrudt bittert; han så alt det, vi havde overset. Jeg kan anbefale ham varmt.

Jeg spurgte Uffe om hjælp til en tag sag og det ville han godt, men
Har siden gjort meget lidt og ikke sat sig ordentlig ind i tingene
Hvilket har kostet Meg mange penge og spekulationer , han har
Syltet sagen fra dag 1.
Lasse ipsen

Min kæreste og jeg brugte Uffe som byggesagkyndig, på køb af vores første hus.

Vi har boet i lejlighed 15 år, og har derfor meget lidt forstand på huse (e.g. problemer, håndværksarbejde, risici osv.).

Uffe var meget fleksibel, og kom med masser af gode råd. Vi tog billeder undervejs af alt hvad han kommenterede på, og skrev efterfølgende notater. Han var også meget grundig.

Vi lavede en aftale med Uffe Kruse om en gennemgang af et hus, vi overvejede at købe i Hillerød. Han bekræftede aftalen telefonisk og skriftligt. Da dagen for husgennemgangen oprandt stod vi sammen med sælgers ejendomsmægler og ventede forgæves på Uffe. Skide irriterende! Da jeg ringede til ham, hævdede han, at han "lige skulle til at ringe", og at "han lige var ankommet til sit kontor i Hellerup men kunne være der 20-25 minutter"?!

Ham kan man ikke regne med.

Havde i dag Uffe ude og hjælpe med at se et hus efter i sømmene, og fik god rådgivning om alt det, man bør vide som snart nybagt husejer. Hans vurderinger var i menneskesprog, rådene konkrete og prisen for hans hjælp rimelig. Anbefalet. PS: Har ingen forbindelse til Uffe - fandt hans virksomhed på nettet.