Malafide en financieel agressieve huisjesmelker
Geld verdienen is logisch, echter doet XIOR dat ook op alle mogelijke oneerlijke manieren. Je moet hier vooral huren als je het niet erg vind om opgelicht te worden en van je geld af moet. Het is niet voor niets dat de media hier uitgebreid aandacht aan heeft besteed. Ik heb 4,5 jaar bij XIOR gehuurd en dat was 4,5 jaar teveel.
De problemen bij XIOR kwamen bij mij aan het licht toen ik voor het eerst mijn eindafrekening servicekosten en nutsvoorzieningen kreeg, ca. 1,5 jaar te laat. Dit is een overzicht waarin de werkelijke kosten van een jaar worden verrekend met de betaalde voorschotten van dat jaar. Daar klopt werkelijk helemaal niets van en je raad het al, natuurlijk in geen van de gevallen in het voordeel van mij als huurder. De huurcommissie heeft tot nu toe alle eindafrekeningen van de servicekosten en nutsvoorzieningen beoordeeld en in alle gevallen leverde mij dit een bizar groot voordeel op. Uit de beoordeling door de huurcommissie blijkt dat XIOR veel in rekening brengt waar het geen recht op heeft, maar ook kosten in rekening brengt die het niet eens heeft gemaakt. Daarnaast zijn de afschrijvingskosten van meubilering/stoffering en de wasmachines veel te hoge en uit de duim gezogen bedragen waarvoor geen berekening aan te pas is gekomen, laat staan dat de berekening van de hoogte van de afschrijvingen op de juiste manier zijn bepaald. XIOR mag alleen werkelijk gemaakte kosten verrekenen met de voorschotten op de eindafrekening. Veel rekeningen zijn van Borgondo Facilities. XIOR is daar aandeelhouder van en wel 100%. De rekeningen van daadwerkelijk gemaakte kosten worden naar Borgondo Facilities gestuurd. Voor die kosten stuurt Borgondo dan weer een opgepluste rekening naar XIOR, waardoor XIOR door middel van Borgondo Facilities winst maakt op de servicekosten. Dat Borgondo Facilities de administratie voor XIOR doet, betekend niet dat we de ONBEKENDE HOEVEELHEID opslagkosten die Borgondo rekent moeten betalen, we betalen namelijk al los de maximaal toegestane hoeveelheid administratiekosten op de eindafrekening van XIOR. Uiteindelijk heeft de huurcommissie geoordeeld over alle jaren dat de daadwerkelijk gemaakte en verrekenbare kosten veel lager liggen dan de kosten welke XIOR verrekend met de voorschotten op hun eindafrekening. De uitspraken van de huurcommissie met betrekking tot de eindafrekeningen van 2019, 2020 en 2021 onherroepelijk en aan de hand daarvan moet ik veel geld terugkrijgen. XIOR geeft jarenlang geen gehoor aan het terugbetalen van de teveel betaalde voorschotten en na hun een aantal malen in de gelegenheid te hebben gesteld, ben ik het gaan verrekenen met de huur wat juridisch gezien gewoon mag ondanks dat ze zeggen dat het niet zo is. XIOR geeft alleen thuis als ze geld van jou moeten hebben, en niet als ze je nog geld verschuldigd zijn. Je krijgt dan ook betalingsherinneringen en bedreigingen met huisuitzetting wanneer je niet betaald. Wanneer je aangeeft dat ze de betalingsachterstand weg mogen strepen met wat je terug hoort te krijgen aan voorschotten servicekosten en nutsvoorzieningen moet je gewoon je grote smoel houden, betalen of anders wordt je uit huis gezet. En bij de vraag wanneer je de teveel betaalde voorschotten dan terugkrijgt, is het antwoord zoals altijd dat ze het nu ECHT spoedig gaan regelen. Geloof al die beloftes van XIOR nooit, ook al komen ze heel geloofwaardig over. Je kunt fluiten naar je geld. Veel mensen ken ik die hun borg niet terugkrijgen (zonder reden of anders zoeken ze wel iets bijzonders om het niet terug te hoeven betalen, zoals dat de wanden gesausd moesten worden omdat hier vlekken op zaten). Het enige wat werkt om geld terug te krijgen waar je recht op hebt, is het inschakelen van een incassobureau. XIOR reageert selectief en zeer beperkt op emails, voor zover het gaat over zaken met een positief financieel belang. Het enige positieve aan mijn verblijf bij XIOR was de huismeester die er altijd voor je was en waar je tenminste wel afspraken mee kan maken. Helaas heeft hij geen invloed op het financiële wanbeleid van XIOR en kan hij daarbij niet helpen. Als ik geen ster kon geven, had ik het wel gedaan. Deze ster is dan ook voor de huismeester die zeer redelijk en correct is. Helaas is dit positieve aspect dan weer een druppel op een gloeiende plaat van een beerput.
Tip voor als je toch te naïef bent om te huren bij XIOR: zorg voor een rechtsbijstandsverzekering, ga met al je eindafrekeningen servicekosten en nutsvoorzieningen naar de huurcommissie, laat de kale huurprijs beoordelen door de huurcommissie. Voor juridische vragen kun je ook gratis bij het juridisch loket terecht. Schakel een incassobureau in als XIOR niet betaald. Laat je vooral niet intimideren, wanneer je in je recht staat, kan je nooit je huis uit gezet worden
16 februari 2024
Review zonder uitnodiging
